DiWoka - Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Viele Kommunen verwalten ihr Wohnungskataster noch mit Excel, selbst entwickelten Access-Lösungen oder sogar in Papierform.

Das kostet Zeit, erschwert die Einhaltung aktueller Datenschutzvorgaben und macht Anpassungen an neue gesetzliche Anforderungen unnötig aufwendig.

DiWoka und das geplante Berliner Mietkataster haben unterschiedliche Aufgaben.

DiWoka unterstützt Kommunnen bei der digitalen Verwaltung von geförderten und belegungsgebundenen Wohnungen. Im Mittelpunkt stehen dabei WBS, Belegungsbindungen und die dazugehörigen Nachweise und Prozesse.

Das geplante Berliner Wohnungs- und Mietenkataster soll dagegen Daten zum Berliner Mietwohnungsbestand und zu bestehenden Mietverhältnissen erfassen – also auch zu Wohnungen ohne WBS oder Belegungsbindung.

Kurz gesagt: DiWoka ist ein Werkzeug für Städte, Gemeinden, Landkreise und die öffentliche Verwaltung um  geförderten und belegungsgebundenen Wohnungen zu verwalten. Das Berliner Mietkataster ist eine behördliche Datengrundlage für den gesamten Berliner Mietwohnungsmarkt.

Ja, Barrierefreiheit ist ein fester Bestandteil der Entwicklung von DiWoka. Wir berücksichtigen sie von der Gestaltung über die technische Umsetzung bis zur Qualitätssicherung und verbessern die App kontinuierlich.

Da je nach Gerät, Browser oder assistiver Technologie dennoch Barrieren auftreten können, freuen wir uns über entsprechende Hinweise. Solltest Du entsprechende Anmerkungen oder Verbesserungsvorschläge haben, so melde Dich gern über unser Kontaktformular.

Hier geht es zu unserer Hilfeseite zum Thema Barrierefreiheit.

Der Basis-Tarif bis 500 verwaltete Wohnungen inkl. 2 Benutzer steht dir bereits ab 99 Euro/Monat zur Verfügung. Der Preis des Standard-Tarifes und unsere On-Premise- (Selfhosting-) Lösung ist Abhängig von der Anzahl der zu Verwaltenden Wohnungen und der Benutzer (Mitarbeiter, die mit dem System arbeiten). Weiterhin erheben wir eine einmalige Initialgebühr für die Einrichtung und das Onboarding der Mitarenbeiter.

Nicht automatisch. Das Ergebnis des WBS-Rechners ist eine unverbindliche Vorprüfung. Ob Du tatsächlich einen Wohnberechtigungsschein erhältst, entscheidet die zuständige Stelle anhand Deiner Angaben, Nachweise und der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Deine Eingaben werden nur im Arbeitsspeicher verarbeitet. Sie werden nicht dauerhaft gespeichert und nicht an den Server übermittelt. Wenn Du die Berechnung beendest oder die Eingaben zurücksetzt, werden die erfassten Daten automatisch gelöscht.

Alle Geldbeträge werden im WBS-Rechner als Jahresbeträge eingegeben. Wenn Dir nur ein monatlicher Betrag vorliegt, kannst Du diesen ganz einfach in einen Jahresbetrag umrechnen.

Dafür bietet Dir DiWoka hinter jedem Betragsfeld eine praktische Taschenrechner-Schaltfläche. Mit dem Taschenrechner kannst Du den Jahresbetrag schnell und unkompliziert berechnen und das Ergebnis anschließend mit der Enter-Taste direkt in das entsprechende Eingabefeld übernehmen.

Der Taschenrechner ist barrierefrei gestaltet und lässt sich vollständig über die Tastatur bedienen.

Das Jahreseinkommen nach § 14 Wohngeldgesetz (WoGG) ist ein gesetzlich bestimmter Einkommenswert. Bei seiner Ermittlung werden verschiedene Einkünfte und Einnahmen berücksichtigt. Außerdem können bestimmte Werbungskosten sowie weitere gesetzlich vorgesehene Abzüge berücksichtigt werden. Der WBS-Rechner ermittelt diesen Wert für die Haushaltsmitglieder anhand Deiner Eingaben und verwendet ihn für die weitere WBS-Berechnung.

Damit sind Kinder gemeint, die steuerrechtlich nach § 32 Einkommensteuergesetz berücksichtigt werden können. Dazu gehören insbesondere minderjährige Kinder und unter bestimmten Voraussetzungen auch volljährige Kinder, zum Beispiel während einer Ausbildung oder eines Studiums. Im WBS-Rechner gibst Du für jede Person an, ob sie als Kind im Sinne dieser Vorschrift berücksichtigt wird.

Werbungskosten sind Ausgaben, die im Zusammenhang mit Deinen Einnahmen entstehen. Bei Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern können das zum Beispiel beruflich bedingte Fahrtkosten, Arbeitsmittel oder Fortbildungskosten sein. Der WBS-Rechner berücksichtigt Werbungskosten in verschiedenen Einkommensbereichen.

Versorgungsbezüge sind bestimmte Einkünfte, die insbesondere ehemalige Beamtinnen und Beamte oder deren Hinterbliebene erhalten können. Dazu gehören beispielsweise Ruhegehälter oder Hinterbliebenenversorgung. Im WBS-Rechner werden sie zusammen mit Renteneinkünften abgefragt.

Dazu gehören beispielsweise Zinsen und andere Erträge aus angelegtem Kapital. Gib im WBS-Rechner die für die Berechnung zu berücksichtigenden jährlichen Einkünfte aus Kapitalvermögen an.

Damit sind insbesondere Einkünfte gemeint, die Du durch die Vermietung oder Verpachtung von Immobilien oder Grundstücken erzielst. Im Rechner werden die entsprechenden positiven Einkünfte als Jahresbetrag angegeben.

Lohnersatzleistungen sind Zahlungen, die zeitweise an die Stelle des normalen Arbeitsentgelts treten. Dazu gehören beispielsweise Arbeitslosengeld, Kurzarbeitergeld, Krankengeld oder Mutterschaftsgeld. Im WBS-Rechner gibt es dafür unterschiedliche Eingabefelder.

Beim Elterngeld wird für die Berechnung nicht zwangsläufig der gesamte ausgezahlte Betrag berücksichtigt. In dieses Feld gehört deshalb nur der Teil des Elterngeldes, der über dem maßgeblichen Anrechnungsfreibetrag liegt.

Wiederkehrende Bezüge sind Einnahmen, die regelmäßig oder wiederholt gezahlt werden. Dazu können beispielsweise bestimmte Unterhaltsleistungen gehören. Im WBS-Rechner werden solche Zahlungen als Jahresbetrag erfasst, soweit sie für die Berechnung relevant sind.

Unterhaltsvorschuss ist eine staatliche Leistung für Kinder von Alleinerziehenden, wenn der andere Elternteil keinen oder nicht regelmäßig Unterhalt zahlt. Wenn Du entsprechende Leistungen erhältst, kannst Du den maßgeblichen Jahresbetrag im Rechner eintragen.

Bestimmte BAföG-Leistungen werden bei der Berechnung nur anteilig berücksichtigt. Deshalb fragt der WBS-Rechner nach dem zu berücksichtigenden hälftigen Anteil der entsprechenden Zuschussleistungen.

BAB steht für Berufsausbildungsbeihilfe. Sie ist eine finanzielle Unterstützung der Bundesagentur für Arbeit für bestimmte Auszubildende. Im WBS-Rechner wird der zu berücksichtigende hälftige Anteil von BAB beziehungsweise Ausbildungsgeld eingetragen.

Bei der Ermittlung des maßgebenden Einkommens können bestimmte Steuer- und Sozialversicherungsbeiträge pauschal berücksichtigt werden. Der WBS-Rechner sieht dafür je Haushaltsmitglied einen Abzug von 0 %, 10 %, 20 % oder 30 % vor. Welche Stufe zutrifft, hängt von den jeweiligen Steuer- und Sozialversicherungsbeiträgen ab.

GdB steht für Grad der Behinderung. Er beschreibt den festgestellten Grad einer Behinderung. Im WBS-Rechner kann eine Schwerbehinderung ab einem GdB von 50 bei den Frei- und Abzugsbeträgen berücksichtigt werden.

Wenn Du Unterhalt an eine andere Person zahlst und diese Zahlungen nachweisen kannst, können sie unter bestimmten Voraussetzungen als Abzugsbetrag berücksichtigt werden. Im WBS-Rechner gibst Du die nachgewiesenen Unterhaltszahlungen als Jahresbetrag ein.

Das maßgebende Einkommen ist der Wert, den der WBS-Rechner nach Berücksichtigung der relevanten Einkommen sowie Frei- und Abzugsbeträge ermittelt.

Dieser Wert wird anschließend mit der für den Haushalt geltenden Einkommensgrenze verglichen.

Der Rechner zeigt neben der allgemeinen Einkommensgrenze auch Grenzwerte bei einer Überschreitung um 20 % beziehungsweise 40 % an. So kannst Du erkennen, wie Dein maßgebendes Einkommen zu diesen Grenzen steht. Welche Einkommensgrenze für eine konkrete geförderte Wohnung maßgeblich ist, hängt vom jeweiligen Förderfall ab.

Mit „Altförderung“ bezeichnet der WBS-Rechner zusätzliche Einkommensgrenzen für Wohnungen, die nach früheren Förderbestimmungen gefördert wurden. Angezeigt werden Grenzwerte mit Überschreitungen von 20 %, 30 % und 40 %. Ob eine solche Grenze für eine bestimmte Wohnung gilt, muss im konkreten Fall geprüft werden.

Eine Härtefallprüfung ist eine individuelle Prüfung durch die zuständige Stelle. Der WBS-Rechner weist auf eine weitere Vermögens- beziehungsweise Härtefallprüfung hin, wenn bei der Frage nach einem Vermögen über 60.000 € „Ja“ ausgewählt wurde. Der Rechner selbst trifft darüber keine verbindliche Entscheidung.

Ein Wohnungskataster ist ein kommunales Verzeichnis, das von den Städten und Gemeinden geführt wird, um öffentlich geförderte Wohnungen zu erfassen.

Ziel ist es, die Belegungsbindungen zu überwachen und sicherzustellen, dass diese preisgünstigen Wohnungen ausschließlich an Personen mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet werden.

Eine beleggebundene Wohnung (auch „belegungsgebundene Wohnung“ genannt) ist eine Wohnung, für die ein Belegungsrecht der Gemeinde oder Stadt besteht. Das bedeutet, dass der Vermieter die Wohnung nicht frei am Markt anbieten darf, sondern sie nur an Personen vermieten darf, die von der zuständigen Behörde vermittelt werden oder einen Wohnberechtigungsschein (WBS) besitzen.